El solar que ocupa el antiguo edificio de Telefónica en el barrio de San Juan de Pamplona va a transformarse en una torre de planta baja más quince alturas que integrará un nuevo civivox en sus tres primeras plantas y 56 viviendas —40 libres y 16 protegidas— en el resto. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta mañana de forma inicial el Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) que regula este desarrollo, abriendo un plazo de un mes para que la ciudadanía pueda presentar alegaciones tras su publicación en el BON.
Un civivox con salón de actos, gimnasio y salas polivalentes
Las tres primeras plantas del nuevo edificio de Avenida de Bayona 38 albergarán un civivox de más de 1.500 metros cuadrados que dotará al barrio de un equipamiento municipal del que actualmente carece. La instalación contará con un salón de actos de unos 300 metros cuadrados con doble altura, cabina de proyecciones y capacidad para 182 personas, además de salas polivalentes que podrán acoger un gimnasio, sala de lectura y espacio para otras actividades.
El acceso al civivox se realizará por el espacio peatonal de la travesía Monasterio de Belate —que también será reurbanizada—, separado del tráfico rodado. El aparcamiento vecinal, previsto en varias plantas subterráneas, tendrá entrada independiente por la parte trasera del edificio.
56 viviendas, 16 de protección oficial
En las plantas superiores se distribuirán las 56 viviendas previstas en el PEAU: las 16 protegidas se ubicarán entre la tercera y la sexta planta, y las 40 libres, entre la séptima y la decimosexta. El convenio que sustenta esta operación fue firmado el año pasado entre el Ayuntamiento de Pamplona y la empresa propietaria del inmueble, Gaiaz 38 Taldea SL, que se comprometió a ceder el espacio para el civivox a cambio del incremento de edificabilidad del solar.
Soleamiento: afección limitada con condiciones
El Ayuntamiento encargó un estudio de soleamiento para evaluar el impacto del incremento de altura —de baja más 13 a baja más 16 plantas— sobre los edificios colindantes. Las conclusiones apuntan a que en la mayoría de las fachadas analizadas la merma es nula o inferior a una hora. La afección más relevante se detecta en el patio del edificio de Avenida de Bayona 36, con una pérdida de sol de aproximadamente dos horas tanto en diciembre como en junio, que podrá reducirse en una hora mediante un retranqueo en la fachada, condición que ya se ha incorporado al PEAU.
El concejal de Urbanismo, Joxe Abaurrea, ha subrayado que la altura proyectada es compatible con el perfil del barrio, que cuenta con numerosos edificios de entre 12 y 18 plantas, y que la ubicación en la confluencia de la calle Martín Azpilcueta y la Avenida de Bayona potenciará la actividad comercial y de servicios de la zona.
El miércoles, sesión de devolución vecinal en Civican
Este miércoles 17 de junio, a las 18:00 horas en Civican, tendrá lugar una sesión abierta a la ciudadanía en la que el Ayuntamiento dará respuesta a las aportaciones recogidas durante el proceso participativo desarrollado a principios de año, en el que se presentaron cuatro alternativas de transformación para la parcela.
